Nieuwe Huisvestingscode - hoorzitting in het Brusselse Parlement
Op 27 maart 2013 werd de VSGB gehoord in de commissie huisvesting van het Brusselse Parlement, betreffende het ontwerp van hervorming van de Huisvestingscode.
Toewijzing van gemeentewoningen
De Vereniging is tevreden met de wijzigingen die doorgevoerd werden op basis van haar voorstellen:
- Het inschrijvingsregister bevat gedepersonaliseerde gegevens, teneinde de bescherming van de private levenssfeer van huurders en kandidaat-huurders te vrijwaren
- Beroepen tegen toewijzingsbeslissingen worden niet langer voor de gemeenteraad gebracht, maar worden voortaan door het College van Burgemeester en Schepenen behandeld
- De kandidaat die zijn zaak wint, krijgt een absoluut recht op de toekenning van de eerste aangepaste woning die vrij komt
De Vereniging is ook verheugd over enkele andere nieuwigheden:
- de definitie van het begrip aangepaste woning
- de harmonisering van de termijnen om beroep in te dienen bij het College
De Vereniging is gekant tegen de volgende wijzigingen:
- Het modelreglement dat de regering goedgekeurd heeft
De Vereniging vindt het een onaanvaardbare schending van de gemeentelijke autonomie, omdat de huisvestingscode reeds voldoende waarborgen bevat
De machtiging is te ruim en is niet wettelijk verankerd
- De toekenning van de woningen op eensluidend advies van een onafhankelijke commissie, waarvan de samenstelling en de werking door de regering bepaald worden
De Vereniging vraagt dat de gemeenteraad de commissie mag samenstellen
- Verbod op toewijzingscriteria of weigering van inschrijving in het register, als de huurprijs te hoog is ten opzichte van de inkomsten
De Vereniging wees erop dat de voorwaarden met betrekking tot de inkomsten tot doel hebben de huurders te beschermen tegen insolvabiliteit
Administratieve sanctie bij leegstand
De Vereniging is verheugd over 2 wijzigingen die de strijd tegen leegstand vergemakkelijken:
- De leegstand kan vastgesteld worden door beëdigde gemeentebeambten, zoals de Vereniging gevraagd had.
- Het ontwerp stelt duidelijk dat de lijst met vermoedens van leegstand niet limitatief is.
Insalubriteit
De hervorming gaat in de richting van een vereenvoudiging van de procedures en een versterking van de actiemogelijkheden van de directie van de gewestelijke huisvestingsinspectie en moet goedgekeurd worden.
Attest van conformiteitscontrole
De Vereniging heeft gevraagd ook een attest van conformiteitscontrole te eisen voor de opheffing van een insalubriteitsbesluit dat genomen werd op basis van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet.
Verplichte wederhuisvesting
Het ontwerp geeft preciseringen die duidelijk de middelenverbintenis voor de burgemeester omkaderen en brengt samenwerking tot stand met de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij.
Openbaar beheersrecht
De sociale verhuurkantoren (SVK) krijgen openbaar beheersrecht. De Vereniging stelde de vraag of het relevant is dit prerogatief aan andere personen dan openbare besturen toe te kennen.
Context
De Brusselse Huisvestingscode is bijna 10 jaar oud.
Doel van dit project:
- een meermaals gewijzigde tekst beter leesbaar maken en verbeteren in functie van de ervaring op het terrein
- vernieuwende concepten operationeel maken
- de strijd tegen de insalubriteit op de ernstigste situaties toespitsen
- de regels van toekenning van openbare woningen verruimen en preciseren
- de actiemogelijkheden tegen leegstand verbeteren
Zie ook