Brulocalis werd gevraagd om advies uit te brengen over het ontwerpbesluit betreffende de stedenbouwkundige lasten bij de uitreiking van stedenbouwkundige vergunningen. We hebben op 1 maart ons advies per brief bezorgd aan Ans Persoons, Brussels staatssecretaris van Stedenbouw.

Enkele in het oog springende punten: 

Indexering van de stedenbouwkundige lasten

Sinds de inwerkingtreding van het besluit van 26 september 2013 betreffende de stedenbouwkundige lasten werd de waarde van de verplichte stedenbouwkundige lasten niet geïndexeerd. Dat betekent onmiskenbaar een verlies aan inkomsten voor de gemeenten.

We zijn dan ook blij dat er indexeringen voorzien zijn in het ontwerp van besluit.

Vereenvoudiging en verduidelijking van de berekeningsmethoden

De gemeentelijke experten zeggen ons dat in de praktijk de berekeningsmethoden voor de waarde van de verplichte stedenbouwkundige lasten niet duidelijk en nauwkeurig genoeg zijn in het ontwerp van besluit, wat de rechtszekerheid in gevaar brengt.

Deze valkuil moet dus absoluut vermeden worden door de elementen voor de berekening van de lasten te preciseren en zelfs te vereenvoudigen, om eventuele omissies bij het opleggen van stedenbouwkundige lasten of discussies met de aanvragers van de vergunningen te voorkomen, vooral in het kader van de uitvoering in natura van de stedenbouwkundige lasten.

De gemeentelijke autonomie vrijwaren voor wat betreft de bestemming van de stedenbouwkundige lasten in het algemeen belang

Het ontwerp van besluit voert in bepaalde omstandigheden een verplichte bestemming van de stedenbouwkundige lasten voor de financiering van een project rond publieke woningen in.

Brulocalis vraagt dat de gemeenten autonoom en onder alle omstandigheden kunnen beslissen over de bestemming van de stedenbouwkundige lasten in het algemeen belang, zonder deze uitsluitend bij voorrang en verplicht te besteden aan de financiering van woningbouwprojecten.

De SVK’s niet uitsluiten uit het onderhavig ontwerpbesluit

We merken op dat de ‘omkaderde woning’, zoals gedefinieerd in het besluit van 26 september 2013, niet langer voorkomt in het ontwerp van besluit. Het ging om een woning die door of voor een openbare vastgoedoperator of een SVK gekocht, gebouwd of te huur gesteld wordt.

De definitie van ‘publieke woning’ in het ontwerp van besluit dekt niet langer de woningen die beheerd of te huur gesteld worden door SVK’s. Het lijkt er dus op dat de stedenbouwkundige lasten niet meer prioritair aangewend kunnen worden voor de uitbreiding van het woningbestand van SVK’s.

Gezien de cruciale rol van de sociale verhuurkantoren in het Brusselse huisvestingsbeleid vragen we dat de SVK’s verplichte financiering krijgen via de stedenbouwkundige lasten en dat projecten voor de ontwikkeling van SVK-woningen vrijgesteld worden van stedenbouwkundige lasten

Herziening van de huidige terugstorting aan gemeenten

Brulocalis vraagt om het huidige systeem te herzien zodat gemeenten rechtstreeks kunnen beschikken over de bedragen die als stedenbouwkundige lasten worden betaald, zonder via een gewestelijk terugvorderingsmechanisme te moeten gaan.

Brulocalis vraagt dan ook om op de hoogte gehouden te worden van de uitgewerkte voorstellen en van de voortgang van de discussies over deze netelige kwestie

Meer info

Download hieronder het advies van 1 maart 2024 aan Ans Persoons

Documents